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Per fabbricato si intende l’unità immobiliare iscritta o che deve essere iscritta in catasto, ivi compresi i fabbricati costruiti in dispregio delle norme urbanistiche.
È considerato fabbricato la singola unità immobiliare suscettibile di attribuzione di autonoma rendita catastale (la singola abitazione all’interno di un edificio, il singolo negozio, il singolo studio, ecc.). Costituisce parte integrante del fabbricato l’area occupata dalla costruzione e quella che ne costituisce pertinenza; pertanto dette aree non sono autonomamente imponibili in quanto la loro redditività è ricompressa in quella del fabbricato.
Per quanto concerne il momento rilevante ai fini della imponibilità del fabbricato bisogna fare riferimento all’ultimazione dei lavori di costruzione ovvero, se precedente, alla data a partire dalla quale il fabbricato è comunque utilizzato.
Tabelle delle categorie catastali
Immobili a destinazione ordinaria
Gruppo A
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A/1
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Abitazioni di tipo signorile
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A/2
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Abitazioni di tipo civile
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A/3
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Abitazioni di tipo economico
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A/4
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Abitazioni di tipo popolare
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A/5
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Abitazioni di tipo ultrapopolare
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A/6
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Abitazioni di tipo rurale
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A/7
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Abitazioni in villini
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A/8
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Abitazioni in ville
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A/9
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Castelli, palazzi di eminenti pregi artistici o storici
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A/10
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Uffici e studi privati
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A/11
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Abitazioni ed alloggi tipici dei luoghi
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Gruppo B
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B/1
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Collegi e convitti, educandati; ricoveri; orfanotrofi; ospizi; conventi; seminari; caserme
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B/2
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Case di cura ed ospedali (senza fine di lucro)
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B/3
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Prigioni e riformatori
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B/4
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Uffici pubblici
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B/5
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Scuole e laboratori scientifici
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B/6
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Biblioteche, pinacoteche, musei, gallerie, accademie che non hanno sede in edifici della categoria A/9
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B/7
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Cappelle ed oratori non destinati all’esercizio pubblico del culto
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B/8
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Magazzini sotterranei per depositi di derrate
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Gruppo C
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C/1
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Negozi e botteghe
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C/2
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Magazzini e locali di deposito
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C/3
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Laboratori per arti e mestieri
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C/4
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Fabbricati e locali per esercizi sportivi (senza fine di lucro)
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C/5
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Stabilimenti balneari e di acque curative (senza fine di lucro)
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C/6
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Stalle, scuderie, rimesse, autorimesse (senza fine di lucro)
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C/7
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Tettoie chiuse o aperte
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Immobili a destinazione speciale
Gruppo D
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D/1
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Opifici
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D/2
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Alberghi e pensioni (con fine di lucro)
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D/3
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Teatri, cinematografi, sale per concerti e spettacoli e simili (con fine di lucro)
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D/4
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Case di cura ed ospedali (con fine di lucro)
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D/5
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Istituti di credito, cambio e assicurazione (con fine di lucro)
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D/6
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Fabbricati e locali per esercizi sportivi (con fine di lucro)
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D/7
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Fabbricati costruiti o adattati per le speciali esigenze di un’attività industriale e non suscettibili di destinazione diversa senza radicali trasformazioni
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D/8
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Fabbricati costruiti o adattati per le speciali esigenze di un’attività commerciale e non suscettibili di destinazione diversa senza radicali trasformazioni
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D/9
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Edifici galleggianti o sospesi assicurati a punti fissi del suolo, ponti privati soggetti a pedaggio
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D/10
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Fabbricati per funzioni produttive connesse alle attività agricole
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Immobili a destinazione particolare (ai sensi dell’art. 2, comma 40, del decreto legge 03 ottobre 2006, n. 262 convertito dalla legge 24 novembre 2006, n. 286, nelle unità immobiliari censite nelle categorie catastali E/1, E/2, E/3, E/4, E/5, E/6 ed E/9 non possono essere compresi immobili o porzioni di immobili destinati ad uso commerciale, industriale, ad ufficio privato ovvero ad usi diversi, qualora gli stessi presentino autonomia funzionale e reddituale)
Gruppo E
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E/1
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Stazioni per servizi di trasporto, terrestri, marittimi ed aerei
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E/2
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Ponti comunali e provinciali soggetti a pedaggio
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E/3
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Costruzioni e fabbricati per speciali esigenze pubbliche
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E/4
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Recinti chiusi per speciali esigenze pubbliche
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E/5
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Fabbricati costituenti fortificazioni e loro dipendenze
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E/6
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Fari, semafori, torri per rendere d’uso pubblico l’orologio comunale
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E/7
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Fabbricati destinati all’esercizio pubblico dei culti
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E/8
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Fabbricati e costruzioni nei cimiteri, esclusi i colombari, i sepolcri e le tombe di famiglia
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E/9
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Edifici a destinazione particolare non compresi nelle categorie precedenti del gruppo E
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Categorie “fittizie” (l’iscrizione al catasto, senza attribuzione della rendita, viene fatta esclusivamente ai fini inventariali)
Gruppo F
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F/1
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Aree urbane (vengono costituite a seguito della demolizione del fabbricato)
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F/2
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Fabbricati collabenti (unità immobiliari che non possono produrre reddito proprio a seguito del loro sopraggiunto degrado)
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F/3
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Fabbricati in corso di costruzione (gli immobili vengono iscritti, transitoriamente, in questa categoria per permettere, ad esempio, di effettuare sugli stessi operazioni di mutuo ovvero trasferimenti di diritti reali di godimento)
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F/4
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Fabbricati in corso di definizione (le unità immobiliari dovrebbero rimanere in questa categoria per un massimo di sei mesi, durante i quali le stesse dovrebbero essere definite funzionalmente e strutturalmente)
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F/5
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Lastrici solari (unità costituente bene comune censibile ovvero di uso esclusivo, che può costituire la copertura del fabbricato ma può anche consentirne la sopraelevazione)
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F/6
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Fabbricati in attesa di dichiarazione (unità immobiliari in corso di costruzione alle quali viene attribuita la categoria F/6 per facilitarne il classamento)
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