2.3.6. il titolare del diritto di superficie

Ai sensi dell’art. 952 del codice civile, il titolare del diritto di superficie è il soggetto che può costruire un immobile su un suolo di proprietà di un terzo ovvero acquista la proprietà superficiaria di una costruzione esistente su un suolo di proprietà di un altro soggetto.

In entrambi i casi la proprietà della costruzione (del superficiario) rimane separata da quella del terreno (resta al concedente).

La soggettività passiva per il fabbricato rimane in capo al superficiario fino alla scadenza del diritto di superficie, a seguito della quale il proprietario del suolo concesso diventa proprietario del fabbricato realizzato sullo stesso (Corte di Cassazione, sez. trib., 4 agosto 2006, n. 17730(36)). L’interpretazione è stata confermata, con riferimento agli alloggi costruiti dagli IACP sui suoli comunali, dalla Corte di Cassazione, sez. unite, 26 novembre 2008, n. 28160(37) e dalla Corte di Cassazione, sez. trib., 25 febbraio 2011, n. 4619(38).